贷款买房离婚房子归谁应该如何处理

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方。因为该房产购买时的主要出资及产权登记情况表明其具有个人财产属性。而婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，这体现了对另一方在婚姻期间共同付出的公平考量。
（2）婚后双方共同支付首付并贷款购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。这是基于婚姻关系存续期间的共同出资行为。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会综合财产具体情况，依照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时会考虑双方对房产的贡献等因素。

提醒：
在处理贷款买房离婚房产归属问题时，要注意留存购房出资、还贷等相关证据。不同情况对应的法律处理不同，建议咨询以进一步分析。
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1.贷款买房离婚时房子归属确实需分情况处理。一方婚前用个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，另一方能获得双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿。这是因为首付由一方个人财产支付，且产权登记在其名下，不过共同还贷部分及增值属于夫妻共同权益。
2.婚后双方共同付首付、贷款买的房，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时考虑双方对房产的贡献。这保障了婚姻双方在购房中的付出能得到合理回报。
解决措施和建议：婚前买房的，双方可签订协议明确婚后共同还贷及增值部分的权益分配；婚后买房的，在离婚协议中清晰约定房产归属，若协商不成及时向法院起诉。
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结论：
贷款买房离婚时房子归属分两种情况，婚前一方首付贷款且登记在自己名下，离婚归产权登记方；婚后双方共同首付贷款，属夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，婚前一方以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，该房产本质上为一方的婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共有。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后双方共同支付首付并贷款购买的房产，因是婚姻关系存续期间所得，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房产的贡献等因素判决。若您在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记自己名下且婚后共同还贷的情况：保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前购买及个人支付首付的证据。婚后可通过银行转账等方式明确记录共同还贷金额。离婚时，产权归登记方，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。

（二）婚后双方共同付首付贷款买房的情况：夫妻双方可提前就房产归属、离婚分割方式等签订书面协议。若离婚协议不成，要收集自己对房产出资、装修等贡献的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，且产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后双方一起付首付贷款买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，还会考虑双方对房子的贡献。