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你好,如果人在天津市河东区,请问五保户生前卖掉了土地,现在死了村里有权收回

吴亮律师2025-08-21新昌律师

五保户生前卖掉了土地,现在死了,村里是否有权收回,取决于土地性质和流转合法性。
如果五保户生前合法转让了土地使用权,且该转让行为已完成,一般情况下村里无权收回。但存在以下几种情况需具体分析:

1. 如果土地为集体所有且五保户仅享有使用权,未经村集体同意擅自转让的,转让行为无效,村集体有权收回。
2. 如果土地为五保户依法承包的农村土地,其转让行为若未履行法定程序(如未备案或未经发包方同意),村集体仍可能有权收回。
3. 如果五保户死亡后其继承人依法继承土地承包经营权,村集体无权收回。
4. 如果该土地属于宅基地,根据法律规定,宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让,否则村集体有权收回。
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五保户生前卖掉了土地,现在死了,村里是否有权收回,需结合《土地管理法》《农村土地承包法》等法律判断。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。五保户所使用的土地,如为集体分配的承包地或宅基地,其处分权受限。《农村土地承包法》第十七条规定,承包方依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;但未经批准不得擅自改变土地用途或转让承包权。若五保户未经村集体同意将土地转让给非本集体经济组织成员,该行为可能被认定为无效,村集体有权收回土地。此外,根据《民法典》第三百三十九条,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权,但流转需依法登记备案。因此,若转让行为合法有效,村集体无权收回;若违反法律规定,村集体可依法主张权利。
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五保户生前卖掉了土地,现在死了,是否能被村里收回,应采取以下实用行动建议。
1. 核查土地权属与流转记录:了解该土地的性质(承包地、宅基地或经营性用地),并核实五保户是否依法办理了土地流转或转让手续,如备案、审批等。
2. 查阅村集体与五保户之间的土地使用协议:确认五保户是否在取得土地时有附加条件,如死亡后需归还村集体等。
3. 向当地自然资源局或农业农村部门申请信息公开:获取土地登记信息、流转备案记录等,以判断转让行为的合法性。
4. 咨询专业律师或法律服务机构:根据具体情况,判断村集体是否有权收回土地,并制定应对方案。
选择解决方案应重点考虑土地性质、流转程序的合法性以及是否存在继承权等问题。建议尽快联系专业律师,获取针对性法律意见,以维护自身合法权益。
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五保户生前卖掉了土地,现在死了,可能面临以下法律风险点。
1. 村集体主张转让无效,要求收回土地:若五保户未依法履行土地流转程序,如未报村集体备案或未经审批,村集体可能主张转让行为无效,并依法收回土地。例如,五保户将宅基地使用权转让给城市居民,该转让行为因违反法律规定而无效。
2. 继承权争议:若五保户死亡后,其合法继承人主张继承土地承包经营权,而村集体主张土地应收回,可能引发继承权与村集体权利之间的法律纠纷。例如,五保户将土地转让后去世,其子女要求继承土地使用权,但村集体认为转让行为无效并要求收回土地,从而引发诉讼。
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