公证未过户房子一房多卖如何处理

法律分析：
（1）当公证未过户的房子遭遇一房多卖时，判断房屋归属需审查合同效力。若所有买卖合同都有效，已受领交付房屋的买受人可请求确认房屋所有权，这体现了交付在房屋交易中的重要性。
（2）若房屋均未交付，那么先办理过户登记的买受人能取得房屋所有权，因为过户登记是物权转移的关键步骤。
（3）若房屋既未交付也未登记，合同成立在先的买受人有权要求卖方履行合同。
（4）对于无法取得房屋的买受人，可追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。符合一定条件时，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（5）买受人可向法院提起诉讼，并采取财产保全等措施，避免卖方转移财产。

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（一）对于公证未过户房子被一房多卖的情况，买受人要先确定房屋买卖合同的效力。要是所有合同都有效，已受领房屋交付的买受人能请求确认自己拥有房屋所有权；若都没交付，先完成过户登记的买受人获得房屋所有权；要是既没交付也没登记，合同成立时间在前的买受人有权要求卖方履行合同。
（二）无法取得房屋的买受人，可追究卖方的违约责任，让卖方返还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。若符合特定条件，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）买受人可向法院提起诉讼，申请财产保全等措施，避免卖方转移财产，保障自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.公证未过户房子被一房多卖，先审查合同效力。若合同都有效，先拿到房子的人可确认所有权；都没交房，先办过户的人获得所有权；既没交房也没登记，合同先成立的人能要求履行合同。
2.没拿到房子的人，可追究卖方责任，让其返还房款和利息、赔偿损失，符合条件还能索赔不超已付房款一倍的金额。
3.可向法院起诉，采取财产保全等措施保障权益，防止卖方转移财产。
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结论：
公证未过户房子被一房多卖，先受领交付、先办理过户登记或合同成立在先的买受人有优先权益，无法取得房屋的买受人可追究卖方违约责任并通过诉讼保障自身权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖中，若多份房屋买卖合同均有效，处理一房多卖情况有明确规则。先受领交付的买受人可请求确认房屋所有权；若均未交付，先办理过户登记的买受人取得房屋所有权；若均未交付且未登记，合同成立在先的买受人有权要求卖方履行合同。对于无法取得房屋的买受人，卖方的行为构成违约，买受人可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，若符合法定条件，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可向法院提起诉讼，并通过财产保全等措施防止卖方转移财产，保障自身合法权益。若您遇到类似的一房多卖法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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1.公证未过户房子被一房多卖，需根据不同情况确定房屋归属。若各房屋买卖合同均有效，先受领交付的买受人可确认房屋所有权；若均未交付，先办理过户登记的买受人取得所有权；若均未交付且未登记，合同成立在先的买受人可要求履行合同。
2.对于无法取得房屋的买受人，可追究卖方违约责任。要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若符合相关条件，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.买受人可向法院提起诉讼，通过财产保全等措施保障自身权益，防止卖方转移财产。这能在一定程度上确保买受人后续权益的实现。