房屋定金合同和违约金吗

法律分析：
（1）房屋定金合同里，定金是为担保合同履行而交付的金钱，交付方违约定金不予退还，收受方违约则需双倍返还。违约金是合同约定的，当一方不履行或履行不符合约定时支付给对方的金钱。
（2）依据法律，定金和违约金不能同时适用，一方违约时，对方只能二选一。
（3）若选择定金条款，就按定金罚则来处理；若选择违约金条款，违约方要按约定支付违约金。
（4）当违约金低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。

提醒：
在签订房屋定金合同时，要明确定金和违约金条款。遇到违约情况选择适用条款时，需综合考虑实际损失等因素，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在房屋定金合同中，若对方违约，应冷静分析选择对自己更有利的方式。若定金数额双倍返还的赔偿高于违约金，可选择定金条款；若违约金能弥补更多损失，可选择违约金条款。
（二）选择违约金条款时，要留意损失与违约金的对比。若违约金低于造成的损失，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.房屋定金合同里，定金和违约金可按需选用。定金是为保证合同履行，一方给对方的钱。交付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。

2.违约金是合同约定，一方没履行或履行不符约定时给对方的钱。

3.法律规定，既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方只能选其一。选定金按罚则处理，选违约金违约方要支付。违约金低或高，可请求调整。
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结论：
房屋定金合同中定金和违约金不能同时适用，一方违约时，对方可择一使用。
法律解析：
定金是为担保合同履行，由一方给付对方一定数额金钱，交付方违约定金不退，收受方违约双倍返还；违约金是合同约定，一方不履行或履行不符约定时支付给对方的金钱。依据法律，当事人既约定违约金又约定定金的，只能选择适用其一。选择定金条款按定金罚则处理，选择违约金条款，违约方按约定支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。如果您在房屋定金合同遇到定金与违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋定金合同里定金和违约金不能同时适用，一方违约时对方可择一使用。定金是为担保合同履行交付的金钱，交付方违约定金不退，收受方违约双倍返还；违约金是一方违约时按约定支付给对方的金钱。
2.若选择定金条款，按定金罚则处理。若选择违约金条款，违约方需按约定支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。
3.建议当事人在签订合同时，明确约定定金和违约金数额，充分考虑违约后果。发生违约时，应根据实际损失情况，理性选择适用定金或违约金条款，以维护自身合法权益。