婚前给小三买的房子怎么办

（一）若购房款是个人财产，他人按份共有的情况下，共有人可收集出资证明等材料，与行为人协商，若协商不成可向法院起诉，基于共有关系主张相应权益。
（二）若购房款是婚后夫妻共同财产，婚后配偶可先尝试与小三沟通要求返还。若沟通无果，向法院起诉，起诉时要准备好证明购房款属于夫妻共同财产的证据，如银行转账记录、购房合同等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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1.婚前用个人财产给小三买房，若无他人按份共有情况，因婚前个人对财产有自由处分权，通常难以追回。若款项包含他人按份共有的部分，他人可基于共有关系主张自己的权益。
2.若用婚后与配偶的夫妻共同财产给小三买房，婚后配偶有权以无权处分为由要求小三返还。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自大额赠与损害另一方权益，赠与行为无效。
3.解决措施与建议：若涉及他人按份共有财产，按份共有人应收集出资等证明共有关系的证据主张自己的权益；婚后配偶发现对方用共同财产给小三买房，要及时收集购房款属夫妻共同财产的证据，向法院起诉要求小三返还。
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结论：
婚前用个人财产给小三买房一般难追回，若有他人按份共有的部分，他人可主张自己的权益；用婚后夫妻共同财产给小三买房，配偶有权要求小三返还。
法律解析：
婚前个人对自己的财产有自由处分权，所以用个人财产给小三买房通常难以追回。但要是购房款里有他人按份共有的部分，他人基于共有关系能主张自己的权益。而婚后夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。一方擅自将大额共同财产赠与小三，损害了另一方的财产权益，这种赠与行为是无效的。婚后配偶可以向法院起诉，只要提供购房款属于夫妻共同财产等相关证据，法院一般会支持返还请求。如果大家在类似情况中遇到法律问题，或者对财产处分和权益有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。
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1.若婚前用个人财产给小三买房，通常难以追回，婚前个人对财产有自由处分权。不过，若购房款中有他人按份共有的部分，他人可基于共有关系主张自己的权益。

2.若用婚后与配偶的共同财产给小三买房，配偶有权以无权处分为由要求返还。夫妻对共同财产有平等处理权，擅自赠与大额财产损害另一方权益，赠与行为无效。配偶可起诉并提供证据，法院一般会支持返还请求。
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法律分析：
（1）当婚前用个人财产给小三买房时，由于婚前个人对自身财产有自由处分权，通常情况下很难将房子追回。不过，要是购房款中有他人按份共有的部分，像父母共同出资的情况，他人能够基于共有关系去主张相应的权益。
（2）若购房款属于婚后与配偶的夫妻共同财产，婚后配偶有权利以无权处分为由，要求小三返还房子。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方擅自把大额共同财产赠与他人，损害了另一方的财产权益，这种赠与行为是无效的。婚后配偶可以向法院起诉，只要提供购房款属于夫妻共同财产等相关证据，法院一般会支持返还请求。

提醒：
若涉及夫妻共同财产赠与小三，要及时收集购房款属共同财产的证据；若有他人按份出资，按共有关系主张自己的权益需注意保留出资凭证。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。