婚前贷款买房离婚后要怎么分

（一）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷：离婚时先由双方协议处理；若协议不成，法院通常判决房屋归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。

（二）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，一般会考虑双方出资比例、对房屋贡献等因素进行分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院一般判房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。这种情况主要是基于房屋产权的初始登记和债务的连贯性，保障婚前出资方权益，同时对共同还贷方给予合理补偿。建议双方保留好购房合同、还款记录等凭证，以便在分割时明确各自贡献。
2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，会考虑双方出资比例、对房屋贡献等因素。因为产权登记在双方名下表明双方对房屋共同享有权益，所以按共同财产分割合理。建议婚前双方签订出资协议，明确各自出资份额和权益，避免日后纠纷。
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结论：
婚前贷款买房离婚分割主要分两种情况，一是一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷；二是婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下。前者先协议处理，协议不成房屋归产权登记方，由其补偿另一方；后者按共同财产分割原则处理。
法律解析：
对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，依据《民法典》相关规定，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院考虑到房屋的购买源头及产权登记情况，一般判决房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。而婚前双方共同出资贷款买房且产权登记在双方名下的，此房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则，会综合考虑双方出资比例、对房屋的贡献等因素进行分割。如果大家在婚前贷款买房离婚分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚按共同财产分割原则，考虑出资比例和房屋贡献等因素分割。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院一般将房屋判给产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下的情况。此情形下房屋属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，通常会综合考虑双方出资比例、对房屋的贡献等因素来确定分割方式。

提醒：
婚前贷款买房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。