土地使用权20年到期如何办

1.土地使用权20年到期处理要分住宅与非住宅建设用地。住宅建设用地到期自动续期，不过续期是否收费及收费标准尚未明确。非住宅建设用地则需土地使用者至迟在届满前一年申请续期。
2.非住宅建设用地除因社会公共利益需收回土地外，续期申请应获批准。获批后重新签订出让合同并支付出让金。若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。
3.对于住宅建设用地，建议相关部门尽快明确续期收费情况，保障居民权益。非住宅建设用地使用者应提前做好续期申请准备，关注社会公共利益相关动态，及时了解政策变化，避免土地使用权被无偿收回。
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法律分析：
（1）住宅建设用地的土地使用权20年到期后自动续期，但目前续期是否收费及收费标准不明确。这保障了住宅所有者对土地使用的稳定性。
（2）非住宅建设用地到期时，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期。若不存在根据社会公共利益需要收回土地的情况，申请应被批准。
（3）经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金，以继续合法使用土地。
（4）若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。

提醒：
住宅用地虽自动续期，但关注后续收费政策；非住宅用地要及时申请续期，避免土地被无偿收回，不同情况处理不同，可咨询进一步分析。
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（一）住宅建设用地土地使用权到期后，无需主动申请，自动续期。鉴于目前未明确续期是否收费及收费标准，可关注当地政府后续相关政策发布。

（二）非住宅建设用地土地使用权到期，土地使用者应至迟于届满前一年向相关部门提出续期申请。若符合续期条件获得批准，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳出让金。

（三）若土地使用者不申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.土地使用权20年到期，处理方式因土地性质而异。
2.住宅建设用地到期后自动续期，但续期是否收费及标准未明确。
3.非住宅建设用地，使用者需提前一年申请续期。除因公共利益收回土地外，一般会批准。获批后重新签合同并支付出让金。
4.若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。
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结论：
土地使用权20年到期处理分住宅和非住宅，住宅自动续期，费用未明确；非住宅需提前申请，除公共利益收回外应批准，获批后重新签合同缴费，未申请或未获批则国家无偿收回。
法律解析：
根据相关法律规定，对于住宅建设用地，其土地使用权到期后会自动续期，不过目前关于续期是否收费以及收费标准都尚未明确。而对于非住宅建设用地，土地使用者要至迟在届满前一年申请续期，除非是因社会公共利益需要收回土地，一般都会予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。要是土地使用者没有申请续期或者申请未获批准，土地使用权就会被国家无偿收回。如果您在土地使用权到期处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便得到更准确和详细的解答。