对于出售了的违建楼房怎么处理

1.出售违建楼房，买卖合同通常无效，因其违反城乡规划法规，不满足合法交易条件。
2.合同无效时，出售方需返还购房款，有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，则各自担责，购买方可要求返还房款和资金占用损失。
3.行政方面，相关部门会责令建设者限期拆除、恢复原状，逾期将强拆。若有欺诈，购买方可追究出售方法律责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
出售违建楼房，买卖合同一般无效，出售方需返还购房款，有过错要赔偿损失，行政上建设者可能被责令拆除违建，若涉及欺诈，出售方要担责。
法律解析：
依据民法典等相关法律，违建楼房违反城乡规划等法规，不具备合法交易条件，所以其买卖合同通常会被认定无效。合同无效后，出售方理应返还购房款给购买方。若一方有过错，需赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任，购买方可以主张出售方返还购房款并承担资金占用损失等。行政方面，相关部门有权责令建设者限期拆除违建并恢复原状，逾期不拆可强制拆除。若出售行为存在欺诈，购买方可追究出售方民事甚至刑事责任。如果您遇到了类似出售违建楼房的问题，或者对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.出售违建楼房，所涉买卖合同通常无效，因违建违反城乡规划等法规，不具合法交易条件。合同无效后，出售方需返还购房款，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责，购买方可要求返还购房款及资金占用损失。
2.行政方面，相关部门会责令建设者限期拆除违建并恢复原状，逾期不拆可强制拆除。若出售行为存在欺诈，购买方可追究出售方民事和刑事责任。
3.建议购买方在购房前仔细审查房屋产权和合法性，要求出售方提供相关证件。出售方应遵守法律法规，不售卖违建楼房。相关部门加强对违建的监管和查处，从源头减少此类问题发生。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）出售违建楼房，其买卖合同通常无效。这是由于违建楼房违反城乡规划等法律法规，不满足合法交易条件。
（2）当合同被认定无效后，出售方需返还购房款给购买方。若一方存在过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任，购买方可以要求出售方返还购房款并承担资金占用损失。
（3）在行政方面，相关部门有权责令违建建设者限期拆除违建并恢复原状，若逾期不拆，可依法强制拆除。
（4）若出售行为存在欺诈等情况，购买方还能追究出售方的民事甚至刑事责任。

提醒：
购买楼房前要确认房屋合法性，避免购买违建楼房。遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于购买方
发现购买的是违建楼房，要及时收集购房合同、付款凭证等证据，与出售方协商返还购房款及赔偿损失。若协商不成，可向法院提起诉讼，主张出售方返还购房款并承担资金占用损失。
（二）对于行政部门
依法对违建楼房进行调查，责令违建建设者限期拆除并恢复原状。若建设者逾期不拆除，依法进行强制拆除。
（三）若涉及欺诈
购买方可向公安机关报案，追究出售方的刑事责任，也可通过民事诉讼要求出售方承担民事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。