商铺预售合同有法律效应吗

新昌律师 2025-06-13
1.商铺预售合同通常有法律效力,依法成立的合同自成立时生效。当合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件时,合同即为有效。
2.开发商预售商铺必须取得预售许可证明,若出卖人未取得此证明就与买受人订立合同,该合同应认定无效。但如果在起诉前取得了预售许可证明,合同可认定为有效。
3.为保障合同效力和自身权益,买受人在签订合同前一定要查看开发商是否具备预售许可证明。只有做好这一关键的前期审查,才能尽可能避免因合同无效而遭受损失,让交易更加安全可靠。
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法律分析:
(1)商铺预售合同通常具有法律效力。依据法律规定,依法成立的合同自成立时生效。若合同满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件,就是有效的。
(2)开发商预售商铺必须取得预售许可证明。若出卖人未取得该证明就与买受人订立商铺预售合同,一般应认定为无效。但如果在起诉前取得了该证明,合同仍可认定为有效。

提醒:
签订商铺预售合同前,买受人务必查看开发商的预售许可证明,避免因证明缺失导致合同无效,损害自身权益。若遇到复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
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(一)在签订商铺预售合同前,买受人务必仔细查看开发商是否取得预售许可证明,可要求开发商出示相关文件并核实其真实性和有效性。
(二)买受人要确认自身具有相应的民事行为能力,确保合同签订过程中意思表示真实,不被欺诈或胁迫。
(三)在签订合同过程中,关注合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定,以及是否违背公序良俗。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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1.商铺预售合同通常有法律效力,依法成立的合同自成立起生效。当合同满足当事人有民事行为能力、意思表示真实,不违法违规及公序良俗时,合同有效。

2.开发商预售商铺得有预售许可证明。若未取得就签合同,合同无效;但起诉前取得的,合同有效。

3.签合同前,购房者要查看开发商的预售许可证明,保障合同效力与自身权益。
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结论:
商铺预售合同一般有法律效力,但开发商需取得预售许可证明,否则合同可能无效,不过在起诉前取得的可认定有效。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,自成立时生效。当商铺预售合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件时,合同就是有效的。然而,开发商预售商铺必须取得预售许可证明,若未取得就与买受人订立合同,合同应认定无效,不过若在起诉前取得了该证明,合同仍可认定为有效。因此,买受人在签订合同前查看开发商的预售许可证明至关重要,这是保障合同效力和自身权益的关键一步。如果在商铺预售合同方面存在疑问,可向专业法律人士咨询,专业法律团队会为你答疑解惑,提供专业的法律建议。
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